大馬紅磚漲8% 新屋價釀升2% 開發商：電價調漲的連鎖效應

大馬政府去 (2013) 年年底取消多項補貼政策，如油、電與糖，再加上最低薪資調升，多種因素影響下房屋主要建材紅磚於本 (1) 月 1 日調漲 8%，價格創下歷史新高，預估以紅磚為主要建材的房價將上升 1 至 2%。

《東方日報》報導， 隨著各項成本上升，房屋建築的主要建材紅磚也在 1 日起調漲，而高居不下的柔州房價也將提高，但受訪建築商及建材商皆認為，紅磚漲幅不大，這不至於影響本地房價。

另外有消息指紅磚價格將再上漲，一些紅磚工廠為囤貨，減少紅磚供貨給建材商，導致建築工地進度受影響。

馬來西亞房地產開發商會柔州分會長許木興接受《東方日報》訪問時表示，雖然吉隆坡興起使用砂磚建房，但柔州人民傾向於使用紅磚，因此在建築原料漲價，新一輪的房產價格肯定會漲價，預計漲幅介於 1％至 2％。他說：「這是電費調漲所帶來的連鎖效應，預計新的房屋價格將調高，但不包括已經推出市場的房屋。」

漲幅影響不大

雖然大馬開發商認為，建材價格調升會造成房價高攀，但建材商與建築商則對此抱持相反看法，柔佛華人建築商公會會長莊陸表示，由於紅磚價格的漲幅還不算太高，介於 1仙 (等同 0.01 馬元) 至 2 仙左右，所以不至於調高目前的房屋價格。莊陸說：「如果以一間一般雙層排樓所需的 2 萬塊磚頭來計算，每塊磚頭漲 1 仙，那麼成本將提高 200 馬元，2仙則將提高 400 馬元，就這個漲幅看來，還算可以。」

柔佛五金機械建材商工會顧問拿督陳聯順受訪時表示，由於目前的房屋價格已經超出普通的價格，所以紅磚的漲價並不足以構成房屋漲價。他說：「除了紅磚調漲，其他的建築材料包括洋灰、鋼鐵、木材等的波動並不大。」

紅磚價料再漲

陳聯順表示，在去年12月之前，工廠所提供給建材商的價格是介於每塊紅磚 34 仙至 35 仙，而建材商的售價則是 38 仙至 39 仙。他說：「1 月 1 日起，工廠的價格已經提高至 36 仙至 38 仙，而建材商的售價則介於 41 仙至 42 仙，創下歷史新高。」

此外，他透露，聽聞紅磚價格將會再度調漲，造成工廠在配給建材商的紅磚數量減少。「當我們向工廠要求 100 萬塊磚時，對方只會提供 50 萬塊的磚，這將影響工程的進展。」

原物料地價高漲　打房成效不大

馬來西亞房地產發展商會柔州分會長許木興認為，政府針對外國人所實施的打房措施成效不大，因造成房屋價格高居不下的主要原因來自建材價格及地價的高漲。

柔州政府今年 5 月起，實施一系列的打房政策，包括將外國人購買房產上限從原有的 50 萬馬元調高至 100 萬馬元及徵收 2％的手續費。

對此，許木興接受《東方日報》訪問時表示，目前房價高漲的主要原因並不是外國人士購買本地房屋而造成，不斷高漲的材料費及地價，才是造成房價居高不下的主因，所以他認為就長遠來看，政府的打房政策並不是很有效。

他進而指出，百物高漲造成房價飆升，民眾的購買能力下降，在這樣的情況下，開發商將選擇不建新房屋，在市場需求大於供給的情況下，房價便會上漲，這將形成一種惡性循環。